求人詳細

募集内容

企業名 日本管理センター株式会社

福岡/独自のビジネスモデル/プライム市場上場の不動産ベンチャー/不動産経営コンサルティング営業

案件No.H10128

事業内容
■独自のビジネスモデルで、創業11年半で東証一部上場(現在はプライム市場上場)を果たした不動産ベンチャー企業です。
・サブリースを基軸に、周辺不動産事業をこなす、不動産の総合商社です。
・「オーナーの資産価値を最大化」をコンセプトに掲げており、オーナーと収益を分配する独自のビジネスモデルで(特許も取得)で、運用戸数は約9万戸にも上り、業界でもトップクラスです。
※サブリース・・・不動産会社が物件を一括で借り上げ、転貸して運営する仕組み。
・地場ゼネコン、工務店、ハウスビルダー、リフォーム会社、賃貸管理会社に参画など、全国1,400社パートナーを有しており、新築賃貸住宅のみならず、既存の賃貸住宅の借り上げや、高齢者施設の土地活用など、あらゆるエリアのニーズに独自の提案が出来ることが可能です。

■不動産テックを積極的に導入し、業界を牽引していきます。
・ワンクリックで契約書作成や、音声認識を駆使したコールセンターなど、業務の効率化にも積極的です。
・さらにはAIによる自動賃料査定や入居審査も導入し、業界の新しいスタンダードを牽引します。
・同社のパートナー全体ですでに100万戸にも及ぶ運用戸数を有しており、不動産テックと組み合わせつつ積極的に戸数を増やし、業界のプラットフォーマーを目指します。
仕事内容
【仕事内容】
当社では不動産経営にお困りのオーナー様、法人に対して、『スーパーサブリース(※)』を通じて『経営を任せていただく』ことで不動産経営の悩みを解決しています。

上記のサービスは当社のパートナー企業を通して販売をして頂くことが多く、基本的にはパートナーと同行して提案を行うことがほとんどです。
そのため、新たなパートナー企業の開拓もお任せしたいと考えています。

オーナー様の「ありがとう」に出会える、貢献性の高い仕事でもあります。


【(※)『スーパーサブリース』とは?】
アパート、マンションのオーナー様に安全、安定、安心な賃貸住宅経営を提供する一括借上家賃保証システムです。
オーナー様の所有する不動産の経営を当社にお任せ頂くかわりに、不動産への入居者の有無に関わらず、当社からオーナー様へ、
≪家賃保証分の金額(+収益分配金)≫をお支払いするサービスです。
 
オーナー様にとって大変難しい、入居者の募集や、家賃・物件の管理、収益の計算や打ち手の考案などの業務から解放されると共に、入居者の有無に関わらず、安定的に収入が入ってくるようになります。
また、他社によくあるような、固定額の保証賃料だけをオーナー様に支払うのではなく、保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。
業界では革新的な、オーナー様目線に立ったサービスであり、当社の中核を担うサービスでもあります。

当社パートナー企業は全国で約1400社あり、1社では難しい物件でも、全国のパートナー企業が一斉に借り手を探すことができるようになっています。


【仕事内容の詳細】
★法人に対して
⇒『スーパーサブリース』を取り扱うパートナー企業を増やすために、パートナー候補企業に対する新規開拓営業をお任せします。
 『スーパーサブリース』のサービス説明や、パートナーとなって頂くメリット等をお伝えし、当社のパートナーになっていただくための営業活動です。
 (※開拓先:建設会社、地場ゼネコン、工務店、ハウスビルダー、リフォーム会社、賃貸管理会社 等)

★個人(不動産オーナー様)に対して
⇒『スーパーサブリース』の利用を検討されているオーナー様へのサービスの詳細説明、及び、不動産の管理代行を受託するための営業活動です。

【仕事のイメージ】
基本的に直行直帰での営業活動をお任せしています。
社用車、及びレンタカーを貸与しています。
1日に大体5~6件のアポイント(個人・法人)へ向かいます。

1週間の流れとしては、
月曜日には営業ミーティングにより出社、
火曜日~金曜日は上記直行直帰のスタイルで働き、
土曜日は場合により半日程度の出勤が発生します。
ただし、月45時間の残業を超過する場合には振替休日を取得して頂きます。
仕事におけるセルフマネジメントができる方には、働きやすい環境です。


【中途入社者の声】
『やりがいを感じる時』
当社の営業は、お客様に「物を買ってもらう」ことではありません。
お客様が所有するアパート、マンションの「経営を任せてもらう」ことが当社の営業です。
そのため、当社の営業マンは「コンサルタント」と呼ばれています。
お客様が抱えている様々な不安や問題を解決するため、客観的なデータ(数値)や、納得のいく収支のシミュレーションをお持ちし、メリットを理解して頂けるよう心がけています。
そういった努力が実り、物件をお任せ頂いた時はもちろんですが、データや収支だけでなく「この担当者なら任せて大丈夫」という信頼感を持って頂けた際に嬉しさを感じます。

『思い出のエピソード』
入社して2年経つ頃、いよいよ担当エリアを任されることとなり、社内外あらゆる対応を1人で行わなければならなくなりました。
仕事のボリュームにもスピードにもついていくことが出来ず、毎日悩んでいた時期がありました。
そんな中、当時90部屋中15部屋しか埋まっていない賃貸マンションの担当になりました。
建築当時のローンの返済により、オーナー様は毎月200万円の赤字にお悩みという状況。
そこで当社が家賃保証をさせて頂くという提案なのですが、物件が古かったため、入居率を上げるためにはリフォームをして頂くことが条件でした。
なかなか融資先が見つからず、5つの銀行に相談し、やっと融資を取り付けることができたのですが、報告した時のオーナー様のお顔は今でも忘れることができません。
仕事を通して誰かの幸せに貢献できることが、自分の背中を押してくれたと思っています。
応募資格 【すべて必須】
・普通自動車免許
・新規開拓 or 飛込み営業経験(3年以上)

【歓迎】
・宅地建物取引士資格保持者
・金融・不動産業界経験
・大卒以上
勤務地 【九州支社】
福岡市博多区博多駅前4-2-1 ザイマックス博多駅前ビル
★JR「博多駅」博多口より 徒歩7分
勤務時間 9:00~18:00 (休憩60分)
※フレックスタイム制有
想定年収 360万円〜600万円

【想定年収】
360万円~(30時間分/月の残業代を含む)
※固定残業代の金額は年収によって変動します。
※年収400万円の場合は、46,220円
※30時間超過分は別途支給
※ご経験により判断
※年収の1/16が月収、2/16が賞与(年2回/1月・7月)

【評価制度】
受託戸数・加盟パートナー獲得数を評点化して換算・賞与(年2回)
・賞与は成績に連動し上限を設けず

【モデル年収】
27歳(入社3年):400万円
32歳     :500万円
休日・休暇 ■年間休日120日、週休2日制・シフト制

夏季・年末年始休暇
年次有給休暇
慶弔休暇
災害休暇
公務公職休暇
生理休暇
産休・育休
待遇・福利厚生 ◆社会保険完備(健康/雇用/厚生年金/労災)
◆通勤手当(50,000/月まで)
◆時間外手当
◆ストックオプション制度
◆持株会
◆社長賞
◆資格手当(宅建・10,000/月)
◆資格取得奨励制度
◆決算賞与(過去実績有)
◆カムバック制度
◆持株会奨励金制度
◆株式報酬制度
◆マッサージ利用補助制度
◆産前産後/育児/介護休業制度
◆奨学金サポート制度
◆従業員親睦会
◆インフルエンザ予防接種
◆フィットネスクラブ/各種ホテル割引サービス
受動喫煙防止について 屋内全面禁煙
受動喫煙防止(その他)の詳細について -
雇用形態 正社員

試用期間:3ヶ月
雇用期間の定め
企業情報 会社設立日
2002年6月7日

従業員数
189名(男性108名、女性81名、平均年齢31.8歳)

資本金
4億6,580万3,500円

売上高
433億200万円(2019年度実績)

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